Las normativas y permisos de obras en casa para tu reforma

Si quieres realizar una reforma en casa o local, debes saber que necesitas cierto permiso para no tener problemas con el Ayuntamiento. En este artículo te contamos cuáles son las normativas según los tipos de obras y los permisos que necesitas para hacer tu reforma.

Tabla de contenidos

1.- ¿Qué permisos necesito para hacer mi reforma?

2.- Normativas según el tipo de obra

2.1 Obras Mayores

2.2 Obras Menores

3.- ¿Cuál es la sanción si no tengo permiso para mi reforma?

1.- ¿Qué permisos necesito para hacer mi reforma?

Antes de solicitar tu licencia debes de saber cuáles son los permisos más comunes para realizar reformas en nuestra casa o negocio, y esto depende la mayoría de las veces de la envergadura de las obras y la complejidad de la reforma; en función de esto sabrás qué tipo de licencia necesitarás.

Un permiso para tu obra es un trámite que necesitas realizar para cumplir con la normativa vigente, y ofrecer seguridad a las personas involucradas, al garantizar la integridad del edificio.

El permiso se tramita directamente con el ayuntamiento y para realizar tu solicitud es recomendable informarse previamente sobre las condiciones específicas de cada localidad.

2.- Normativas según el tipo de obra

Lo siguiente que debes saber es el tipo de obra que realizarás para poder elegir así el tipo de licencia que necesitas. A continuación, te contamos los dos tipos de licencia para realizar tu obra:

2.1 Obras Mayores

Si quieres modificar la estructura de tu vivienda o negocio, y alterar la distribución o superficie,esto corresponde a una obra mayor. Este tipo de licencia se solicita también cuando buscas ampliar el edificio a través de una nueva planta o bien en volumen, generando cambios en cuanto al uso de la obra.

Para obtener este permiso es necesario contar con un proyecto de reforma firmado por un arquitecto y sellado por el colegio profesional. Si cumples con los requisitos el Ayuntamiento revisará los documentos y emitirá una resolución. El proceso puede tardar algunos meses.

2.2 Obras Menores

Una licencia de obra menor se solicita cuando el trabajo y la modificación a realizar en la obra es sencilla en cuanto a nivel técnico y económico. Se puede considerar obra menor a las reparaciones, reformas en el baño, trabajos de fontanería, electricidad, cerramientos, instalación de calefacción, revestimientos, etc.

Esta licencia se concede de una manera más rápida y no requiere de la firma del proyecto por parte de un arquitecto, solamente basta presentar la solicitud, una copia de tu DNI y el justificante del pago de las tasas para solicitar el permiso.

3.- ¿Cuál es la sanción si no tengo permiso para mi reforma?

Todo dependerá de la ordenanza local, por ejemplo, en Madrid no necesitas pedir permiso para realizar reformas en cuanto a enyesados, soldaduras o sustitución de instalaciones, pero todo depende de cada ayuntamiento.

Por eso debes de informarte muy bien, porque una reforma sin licencia puede suponer una multa alta o incluso la demolición de la obra. Las sanciones pueden ir desde los 600€ a los 6.000€, incluso el 2% del valor total de la reforma.